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香港的土地擁有權-您需要知道的資訊

香港的土地歸中國政府所有，香港特首有權向公眾授予租賃土地和國有土地。

 

土地租賃

當香港於1997年回歸中國時，法律上同意香港的所有土地將由中國政府租借50年，直至2047年。

香港特首可以通過以下方式授予土地租賃權：

• 在一定時期內向公眾提供政府租賃。
• 向個人或公司授予許可，以在特定時期內（特別是比正常租賃期限短）為特殊目的佔用一塊土地。

 

因此，香港的“土地持有人”會長期（通常是50年）向政府租賃土地。

 

香港物业

香港是人口非常密集的大城市，香港的房地產市場因此聞名世界。政府的舉措，例如土地開墾項目和更明智的城市規劃，已經使到某些地區的房價保持較低價格。

在香港擁有房產的方式有幾種：

個人擁有

個人持有權是指某物業僅由一個人擁有，他擁有完全合法的權利來隨意管理自己的房產。

聯名持有

聯名持有是兩個或兩個以上的人共同購買和擁有財產。這種持有權通常較常見，因為香港的房地產價格昂貴，與他人分擔資金會比較容易買樓。聯名持有可以通過兩種主要方式進行：

• 聯合租賃：聯合租賃被視為唯一所有者，這往往適用於一起購買房產的已婚夫婦。共同承租人的利益和份額是平等的，而且他們都擁有平等的所有權。當一位聯合租客去世時，他/她的利益將轉移給尚存的聯合租戶，後者將成為唯一所有者。
• 普通租憑：聯名持有普通租憑的人的股份和權益，按照他們各自的出資比例而定。例如，如果有2個租賃者，那麼出資75％的人將擁有房產的3/4所有權，而剩餘的24％或1/4所有權將歸另一人所有。當其中一個人去世後，房屋的所有權和利益將按照出資比例來構成其財產份額，並可以轉移給家庭成員或遺囑中所述的任何人。