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香港办公室租赁指南

香港是繁华的商业中心，这个大城市优势众多，让来自世界各地的人热衷于在香港开展业务。对于投资者来说，主要的事项之一是公司的位置。本指南将重点介绍在香港租赁办公室时所需要了解的关键要点。

有关租凭办公室的考量事项

在香港寻找租用新地方时，需要考虑几件事，尤其是办公场所。办公地点将是您的业务运营根基，因此应该仔细考量，以确保选择到完美的办公空间。

在决定哪种物业最适合用作运营您的生意时，您需要考虑以下几点：

空间大小是否符合业务需求。
您将在何处开展主要业务（家里、商店、工厂、办公室）。
物业位置的便利程度（特别是如果您的生意依赖人流）。
选择租赁还是购买，以及两种选择所涉及的成本。
工作场所的安全要求。
所涉及的保险费用。
当地犯罪率情况（如有）。
停车场设施。
运作和运营成本。
维护费用。
翻新成本（电话、办公设备、传真机和家具）。

关于香港的租赁惯例

如果您打算在香港租用办公场所，需要注意某些租赁惯例和常规。以下是需要记住的重要与关键事项：

您的租赁协议是具有法律约束力的合同。该协议详细说明房东和租户必须遵守的所有详细权利和义务。
租金以总面积、可出租面积或净面积的每平方英尺港币为单位。租金是提前报价并按月支付。租金价格通常包括管理费、费率、服务费和任何额外费用。
香港的租金和其他各种费用以三个计量单位为基础，即可出租面积、净面积和总面积。建议租户熟悉这些差异，比较实际房屋空间的真实成本。
通常商定的租赁期限是两到三年，租金价格是固定的。占用较大空间的租户一般倾向于选择较长的租期（例如六至九年），并且每三年年底时根据市场现行的租金率再检讨租金价格。
原租期届满后，租户可以选择协商按原租期续租。
房东可提供宽限期（免租金）让新租户有时间适应该地方。宽限期长短取决于物业面积大小和当前的市场条件。
服务费包括空调供应、物业管理、维护和清洁公共区域。这些费用计入出租物业的面积。费用可能会以每月每平方尺为基础向租户报价。这些费用通常是不可协商的，并且可能会不时修改。
租户需以现金支付无息的订金或押金。订金数额应相当于两、三个月的租金，并且包括服务费。租户将需要在签署租赁协议时支付这笔款项。租约到期后，该笔押金将退还。
房东将免费提供一些物品，称为房东补给。
房东和租户都将分担转让、住宅物业销售协议和不动产租赁的一次性印花税费用。所有可征收印花税的文件必须亲自或邮寄至税务局印花税署加盖印花。
就差饷和地租而言，是按照应课差饷租值的百分比收取。这将是房产的估计年租金价值。当前的费率为 5%。至于地租，则由业主支付。作为回报，持有人将有权在租赁文件中规定的期限内持有和占用土地。费率按物业的课差饷租值的 3% 计算，并将随着任何后续变化而进行调整。
房东和租客都必须自行承担所涉及的法律费用。
租赁协议将对保险和责任作出规定。租户将负责支付任何额外费用。
所有租户在出租房屋时都将被收取中介费，因为他们是由房地产经纪人介绍租凭的。中介通常会向房东和租客收取费用。费用额通常等于半个月到一个月的租金额。